旺季住满、淡季空置是常态。把 12 个月的入住率、平台佣金、保洁维护摊开算，回报率往往没有想象中高。
汤口旅居置业观察：民宿房源的真实租金回报怎么算汤口镇紧邻黄山风景区南大门，旅居与民宿房源集中。咨询这类房源的客户，最常问的是“一年能收多少租金”。这个问题不能用旺季的单日房价乘以 365 天来回答。
按本地经验，旺季（暑期与节假日）入住率可达 70%-85%，平季 35%-50%，淡季（冬季非假期）常在 15%-25%。三段入住率乘以各自均价，才是毛收入的基本盘。
以一套总价 80 万元的汤口房源为例，若年毛收入 6 万元、扣除成本后净收入 3.6 万元，对应回报率约 4.5%。若房源位置更好、装修更成熟，净回报可能到 5.5%；若位置偏、装修旧，可能低于 3.5%。
旅居房的价值一半在租金，一半在自住。把它当作“能收一点租金的第二居所”，比当作纯投资标的更稳妥。
门店在黄山区甘棠镇北海南路，工作日与周末均可到店，看房时间可约到晚上八点。
2021 年在黄山区注册成立，主营二手房经纪、新房代理、房屋租赁、过户按揭与公证代办。门店位于甘棠镇北海南路鼎盛裕轩花园，服务范围覆盖黄山区、屯溪区、徽州区、歙县、休宁等地。
