估值不是拍一个数字，而是把可比成交、楼层朝向、装修状况、税费承担拆开算。客户拿着这份表去谈价，比“感觉贵了”有说服力。
用同小区近 6 个月成交做锚，给出可解释的价格区间；税费按最新口径逐项列明。
下表按实际办理顺序排列，每个节点完成后会向客户发送进度说明，涉及客户签字或付款的环节提前一天预约。
| 节点 | 做什么 |
|---|---|
| 信息采集 | 产权信息、面积户型、装修与配套情况 |
| 样本筛选 | 调取同小区与相邻板块可比成交 |
| 修正计算 | 按修正项逐条加减，形成区间 |
| 报告出具 | 输出估值区间、谈判建议与税费明细 |
| 复盘更新 | 成交后回填实际价格，校准样本库 |
| 类别 | 具体材料 |
|---|---|
| 房屋信息 | 产权证复印件、面积、户型图、装修照片 |
| 交易信息 | 拟成交价、付款方式、税费承担约定 |
| 家庭信息 | 家庭住房套数，用于契税与个税判断 |
| 类别 | 具体材料 |
|---|---|
| 估值委托 | 产权证、房屋现状照片、期望价格 |
| 出租数据 | 现有租金、租期与空置情况（用于租金反推） |
| 项目 | 标准 | 支付节点 |
|---|---|---|
| 市场估值报告 | 300 元/份 | 含可比成交表与修正说明 |
| 税费测算 | 免费 | 随估值或委托同步出具 |
| 贷款额度预判 | 免费 | 按收入与征信情况估算 |
门店在黄山区甘棠镇北海南路，工作日与周末均可到店，看房时间可约到晚上八点。
2021 年在黄山区注册成立，主营二手房经纪、新房代理、房屋租赁、过户按揭与公证代办。门店位于甘棠镇北海南路鼎盛裕轩花园，服务范围覆盖黄山区、屯溪区、徽州区、歙县、休宁等地。
