价格区间取近 6 个月同小区、同面积段成交样本，按楼层、朝向、装修与车位修正后的中位数。样本量不足的小区以相邻板块为参照，实际成交以签约信息为准。
黄山主城与黄山区的价格逻辑不同：屯溪看配套与通勤，黄山区看学区与生活半径，汤口与太平湖看景观稀缺性。跨板块比较多用“总价段 + 生活半径”两个维度，而不是单纯比单价。
| 板块 | 参考均价 | 价格与配套特点 | 适合人群 |
|---|---|---|---|
| 屯溪区中心城区 | 9200 元/㎡ | 商业、医疗、公交最密集，老小区与新盘混杂，房龄差异大 | 看重配套、通勤与学区的家庭 |
| 屯溪区城东 | 8900 元/㎡ | 次新小区集中，临江房源溢价明显，商业配套仍在完善 | 改善型自住、江景偏好 |
| 屯溪区阳湖 | 8400 元/㎡ | 社区体量大，绿化好，通勤依赖自驾与公交 | 首次置业、看重环境 |
| 黄山区甘棠镇 | 6900 元/㎡ | 区行政与生活中心，学校、菜场、医院步行可达 | 本地自住、陪读 |
| 黄山区耿城镇 | 6300 元/㎡ | 近浦溪河与城区，新盘较多，配套待成熟 | 预算敏感型首套 |
| 黄山区汤口镇 | 10600 元/㎡ | 景区南大门，旅居与民宿集中，旺淡季租金差 2-3 倍 | 旅居置业、民宿经营 |
| 太平湖镇 | 8200 元/㎡ | 湖景资源稀缺，房龄偏新，生活配套依赖镇区 | 度假第二居所 |
| 徽州区岩寺 | 6600 元/㎡ | 老城与新城交界，价格温和，通勤屯溪约 25 分钟 | 屯溪上班、预算有限 |
| 歙县徽城 | 5900 元/㎡ | 徽州古城周边，文旅氛围浓，老宅与新盘并存 | 本地自住、文旅置业 |
| 黟县碧阳 | 5600 元/㎡ | 县城核心，生活成本低，距西递宏村近 | 养老自住、旅居过渡 |
在屯溪上班、预算 60-90 万元的客户，可优先看城东与阳湖的次新小区；预算 90 万元以上，中心城区的成熟社区配套更完整，但房龄偏大，需核算翻新成本。
先核实当年划片文件与学位占用情况，再看房源。同一小区不同楼栋可能分属不同学校，单看小区名字容易判断失误。
汤口与太平湖的房源要按 12 个月入住率测算现金流，并把防潮、维护、代管三项成本计入。景观溢价在淡季的流动性会明显下降，出售周期通常长于城区房源。
门店在黄山区甘棠镇北海南路，工作日与周末均可到店，看房时间可约到晚上八点。
2021 年在黄山区注册成立，主营二手房经纪、新房代理、房屋租赁、过户按揭与公证代办。门店位于甘棠镇北海南路鼎盛裕轩花园，服务范围覆盖黄山区、屯溪区、徽州区、歙县、休宁等地。
