旅居房的关键不是风景，是空置率和维护成本。山里的房子潮、虫、风都大，一年住三个月，剩下九个月谁管，才是决定回报的地方。
汤口、太平湖、耿城一带的旅居房源筛选，含淡旺季租金测算与民宿经营资质提示。
下表按实际办理顺序排列，每个节点完成后会向客户发送进度说明，涉及客户签字或付款的环节提前一天预约。
| 节点 | 做什么 |
|---|---|
| 需求沟通 | 旅居频次、预算、是否需要经营 |
| 区域踩点 | 按 2-3 个乡镇实地走访与对比 |
| 房源带看 | 集中带看，核查房屋维护状况 |
| 收益测算 | 出具 12 个月现金流与回本周期 |
| 交易办理 | 按二手房流程签约、过户 |
| 交付托管 | 交接、改造或直接进入代管 |
| 类别 | 具体材料 |
|---|---|
| 购房材料 | 身份证、户口簿、婚姻材料、购房资格材料 |
| 经营材料 | 如用于民宿经营，需准备经营场所证明与消防相关材料 |
| 贷款材料 | 旅居房按揭成数与年限以银行口径为准，需收入与征信材料 |
| 类别 | 具体材料 |
|---|---|
| 权属材料 | 不动产权证、共有权人同意出售声明 |
| 房屋材料 | 近年维修记录、屋顶与外墙状况说明 |
| 项目 | 标准 | 支付节点 |
|---|---|---|
| 置业咨询 | 免费 | 含区域对比与收益测算 |
| 中介服务费 | 按二手房标准 1% + 1% | 成交后结算 |
| 代管服务 | 按月协商，通常 150-400 元/月 | 含巡检、除湿、维修对接 |
门店在黄山区甘棠镇北海南路，工作日与周末均可到店，看房时间可约到晚上八点。
2021 年在黄山区注册成立，主营二手房经纪、新房代理、房屋租赁、过户按揭与公证代办。门店位于甘棠镇北海南路鼎盛裕轩花园，服务范围覆盖黄山区、屯溪区、徽州区、歙县、休宁等地。
